Viroflay est situé entre deux forêts domaniales (Fausses-Reposes et Meudon) et aux portes de Versailles, à moins de 4km de la préfecture. La ville est membre depuis 2003 de la communauté de communes de Versailles Grand Parc. Voici une synthèse sur ce qu’il vous faut connaître si vous envisagez un achat immobilier à Viroflay.
Découvrez l’essentiel des informations sur la ville : son histoire, ses données socio-économiques. Mais aussi les principales données immobilières sur Viroflay. Vous trouverez aussi un point sur les établissements scolaires locaux ainsi que sur la desserte transports en commun locale.
Viroflay : un peu d’histoire
Viroflay existe depuis la période gallo-romaine puisqu’Offlenus, un dignitaire avait fait ériger sur place sa « villa ». C’est d’ailleurs en l’honneur de ce même Offlenus que Viroflay fête, tous les mois de juin les « Offlénies« .
La ville s’est maintenue au Moyen-Âge puis a été incorporée, comme beaucoup d’autres bourgs voisins de Versailles, au domaine des chasses royales de Louis XIV.
Le domaine a, plus tard, été confié au fils du roi et abritait des résidences de nombreux aristocrates fréquentant la Cour.
Après une longue période d’activités locale liées à la blanchisserie, le chemin de fer est arrivé en ville en 1939. Depuis 2008, la ville abrite entre autres un important pôle de formation pour avocats, y compris la prestigieuse haute école des avocats-conseils.
Viroflay : portrait en quelques chiffres
La population de Viroflay s’élève en janvier 2020 à 16 129 Viroflaysiennes et Viroflaysiens (source : mairie de Viroflay). Après une petite décrue entre la fin des années 60 et le début des années 80, cette population est, depuis, stable.
Pyramide des âges à Viroflay
L’équilibre entre génération est plutôt bon à Viroflay. Les moins de 29 ans représentent en effet 38 % de la population (données Insee). Face à eux, les 30-59 ans comptent pour un peu plus de 39 % des Viroflaysiens tandis que les seniors (60 ans et plus) ferment la marche avec 22% des habitants.
Catégories socio-professionnelles
La population active de Viroflay est, pour moitié salariée. Chez les actif, les principales catégories professionnelles sont, par ordre décroissant, les cadres (32%), les employés (27,4%) et les professions intermédiaires (26 %).
La majeure partie des actifs (89 %) travaillent hors de la commune de Viroflay, même si la ville compte une importante zone d’activité (La Pépinière – 30 entreprises).
Quartiers de Viroflay
Viroflay est divisée en huit quartiers : le Haras, Rive Gauche, Rive droite, La ville-au-bois ainsi que Les Aulnettes. À cela s’ajoute les Arcades, Viroflay Forêt et Verdun.
Espaces verts
Viroflay compte 148 hectares d’espaces verts, grâce au voisinage de la forêt domaniale de Meudon et de la forêt de Fausse-Repose.
Shopping à Viroflay
Pour les courses, 205 commerces de proximité offrent tous types de services en ville.
Le centre commercial régional de Parly 2 est par ailleurs accessible en moins d’une demi-heure (vélo ou automobile).
L’immobilier à Viroflay
Viroflay compte 7 683 logements (données Insee). Sur ce parc immobilier, on compte une importante proportion de maisons individuelles (31,8 %).
Âge du parc immobilier
Un tiers du parc immobilier de Viroflay date de la période 1946-70 mais près d’un logement sur 4 (24 % des logements) remonte à 1919-45. Les habitats récents (2006 et après) comptent pour un peu plus de 8 % du parc.
Prix du m² à Viroflay
Le marché immobilier de la commune ne cesse de grimper. Les prix du m² sur Viroflay ont augmenté de 5,2 % entre 2020-2021. Sur cinq ans, ils se sont même envolés de + 26,3 % ! (source notariale).
A Viroflay, le prix médian des appartements tourne autour de 5 290 € du m². Ce qui signifie que 50 % des ventes se situent à ce prix ou en dessous. Au plus haut, les prix d’appartement à Viroflay peuvent culminer à 6120 €/m².
La moitié des ventes de maisons se situent au niveau médian de 7 340 €/m². Néanmoins, dans les ventes les plus onéreuses, le prix du mètre carré maison grimpe très sérieusement à 8 160 € du mètre carré.
Consultez des prix au mètre carré réactualisés sur Viroflay grâce cette carte. J’ai d’ailleurs évoqué cet outil et d’autres, précieux pour s’informer sur les prix du m² dans cet article.
Viroflay et l’éducation
Pour la petite enfance, on retrouve six crèches ou multiaccueils sur la ville (176 berceaux).
Viroflay compte aussi trois maternelles et autant d’écoles élémentaires publiques ainsi qu’un établissement privé.
La ville abrite par ailleurs un collège local (Jean Racine) mais n’a, par contre, aucun lycée. Les lycéens inscrits dans le public dépendent donc de quatre établissements de Versailles (Hoche, Jules Ferry, La Bruyère et Marie Curie).
Viroflay et les transports en commun
Viroflay est particulièrement bien dotée côté transports en commun. Le tramway T6 lie les deux gares locales (Viroflay Rive Gauche, Viroflay Rive droite). Il permet de rejoindre Chatillon-Montrouge et offre ainsi accès au métro parisien via la ligne 13.
La gare Viroflay Rive Gauche (RER C, ligne N) permet quant à elle de rejoindre Paris Montparnasse en 22 minutes et Paris Austerlitz en 37 minutes.
La gare Viroflay Rive droite est desservie par la ligne L aboutissant à Paris Saint-Lazare.
Viroflay est par ailleurs quadrillée par pas moins de cinq lignes de bus.
Jérôme Simon
Agent immobilier