Que vous souhaitiez vendre un bien immobilier ou en acquérir un, l’une des premières informations cruciales consiste à connaître le prix des biens autour du vôtre. Quel est le prix pratiqué au mètre carré à Versailles et dans le voisinage ? Comment ce prix a-t-il évolué ces derniers mois et années ?
Ça tombe bien, car il existe plusieurs outils gratuits et indépendants de tout réseau immobilier qui permettent de s’informer. Que vous habitiez Versailles ou à peu près partout en France d’ailleurs, vous allez être informés !
Chaque bien immobilier étant unique, Ces informations ne pourront évidemment pas être décalquées telles quelles sur votre bien à vendre. Ce sera à moi, agent immobilier à Versailles, de vous faire profiter de mes informations et de ma connaissance du marché versaillais pour vous présenter une estimation sur mesure et à même de servir vos intérêts.
Dans cette première partie, je vous présente deux outils fournissant une bonne tendance locale du prix au mètre carré. Dans une seconde partie, j’aborde deux autres outils donnant des coups de zoom très précis sur les prix au m2 pratiqués sur des zones locales et même des immeubles spécifiques.
Suivez le guide !
Sommaire interactif
1. Comment connaître la tendance immobilière sur Versailles ?
2. Outil 1 : Immobilier Notaires pour une fourchette de prix au m2 sur Versailles et ses voisines
3. Immobilier Notaires : explications sur la fourchette de prix sur Versailles
4. Outil 2 : Carte des prix de l’immobilier, une fourchette de prix récents sur Versailles
5. Conclusion : les zooms locaux sur les prix de l’immobilier versaillais ?
Comment connaître la tendance immobilière sur Versailles ?
Pour connaître la tendance, le plus souvent à la hausse du mètre carré, à Versailles, vous pouvez employer deux premiers outils gratuits développés par les notaires. Ces outils – qui fonctionne d’ailleurs pour toute la France -ne sont pas aussi précis que ceux que je vous présente dans la seconde partie de cet article. Mais ils vous offrent déjà un « aperçu » fiable.
Outil 1 : Immobilier Notaires pour une fourchette de prix au m2 sur Versailles et ses voisines
Avec l’outil Immobilier Notaires, développé par le notariat, renseignez la ville et vous obtiendrez une fourchette du prix des biens. C’est aussi simple que ça ! (voir les trois images cliquables plus bas).
Par défaut, la période observée comprend les prix au m2 sur les ventes enregistrées lors du dernier trimestre fiscal. Par exemple, en consultant fin août 2021, vous obteniez les prix au mètre carré sur le dernier trimestre fiscalement connu à savoir octobre 2020 à décembre 2020.
Vous pouvez aussi vous informer sur la tendance en incluant d’autres trimestres antérieurs (fenêtre « Choisir une autre période »).
Si l’on consulte au moment où j’écris ces lignes (voir les captures), vous obtenez sur Versailles une fourchette de prix comprise entre 5780 € au mètre carré et jusqu’à 7880 € au mètre carré. Attention, ces données, visible sur les trois images cliquables ci-dessous) sont mises à jour régulièrement et évoluent en permanence. Une consultation des prix moyens sur Versailles quelques semaines après la réalisation des captures ci-dessous et ces prix ont déjà changé.
Immobilier Notaires : explications sur la fourchette de prix du m2 sur Versailles
La fourchette de prix fournie par Immobilier notaires comprend, sur Versailles ou toute autre ville, toujours trois échelons : un prix au mètre carré dit bas, un autre médian et un troisième haut.
Le prix dit bas – 5780 €/mètre carré pour Versailles dans notre exemple – porte sur un quart (25 %) des ventes réalisées sur la Préfecture des Yvelines entre octobre et décembre 2020. C’est sous ce prix où se situent le quart des ventes à Versailles.
Le prix dit médian – 6930 €/mètre carré pour Versailles dans mon exemple – représente la moitié (50 %) des ventes. C’est donc sous ces 6930 € au mètre carré que se sont conclues la moitié des ventes pour Versailles dans la période considérée.
Même raisonnement pour le prix haut –
7880 €/m2 pour Versailles dans mon exemple – qui représente un prix sous lequel sont conclus les trois quarts (75 %) des ventes dans la préfecture des Yvelines. Le dernier quart des ventes se situait donc au-dessus de ce prix haut au moment de la consultation du site.
Et les prix au m2 sur les villes voisines ?
Si vous voulez vous enquérir du prix au m2 dans les communes voisines de Versailles, par exemple Le Chesnay-Rocquencourt, cliquez sur la carte interactive pour accéder à ces données.
Dans mon exemple et, une nouvelle fois, à la date où j’écris ces lignes, on constate que sur Le Chesnay-Rocquencourt la fourchette de prix est de 4620 €/m2 en prix bas, 5200 €/m2 en prix médian et 6090 € en prix haut.
Outil 2 : Carte des prix de l’immobilier, une fourchette de prix du m2 récents sur Versailles
Grâce à la chambre notariale de Versailles, on peut obtenir d’autres informations. À la rubrique « Outils et services » vous avez un outil interactif baptisé carte des prix de l’immobilier du grand Paris. Cette carte couvre en fait toute l’Île-de-France donc bien sûr Versailles (voir image cliquable ci-dessous).
L’intérêt est ici que les informations sont réactualisées tous les mois et plus fraîches que sur Immobilier notaires. La capture cliquable ci-dessous n’offre donc qu’un instantané de la situation au moment de notre consultation.
Renseignez la ville recherchée, en l’occurrence Versailles pour nous, et l’on obtient une carte globale de la ville. De quoi se rendre compte qu’au moment où j’écris ces lignes (août 2021) le prix standardisé – moins tributaire de la taille et de la qualité du bien – du mètre carré sur l’immobilier ancien versaillais est désormais de 7000 € au m2.
Evolution des prix versaillais sur 3 mois, 1 an et 5 ans
Cet outil de la chambre notariale de Versailles vous offre aussi une triple information sur l’évolution des prix au m2 à Versailles de manière trimestrielle, annuelle et quinquennale (5 ans).
Pour ce qui nous concerne, les prix à Versailles ont augmenté de 2,7 % sur le dernier trimestre considéré, ont connu une évolution de + 7,1 % en un an et une belle grimpette de + 31,3 % sur les cinq dernières années…
Là encore prudence ! Ces prix ne sont valables qu’à un instant T. Constamment remis à jours, ils évolueront à l’avenir.
Sur l’image cliquable ci-dessus, notez aussi que les zones géographiques de niveau de prix sur les communes alentours sont soulignées par des couleurs.
Voilà un indicateur potentiellement utile pour trouver une localité plus accessible à son budget.
Et hors Versailles ?
Hors des Yvelines, le recours aux chambres notariales départementales pour trouver le prix au m2 reste valable partout en France. Toutes ces chambres proposent des cartes de prix de l’immobilier sur leurs zones.
Pour retrouver les coordonnées et les sites de ces instances, rendez-vous sur cet annuaire du notariat.
Conclusion : et les zooms locaux sur les prix de l’immobilier versaillais ?
L’outil Immobilier notaires vous propose donc une fourchette fiable de prix de l’immobilier sur une commune donnée.
L’outil Chambre notariale propose ce même service mais avec des informations plus fraîches et un état de la tendance du marché. Voilà qui présente le panorama des prix sur Versailles.
Mais, en tant que futur vendeur, vous avez besoin de connaître les prix sur votre quartier, voir même sur votre immeuble. Dans la seconde partie de cet article, je vous présente deux autres outils gratuits et fiables proposant tout cela.
Jérôme Simon
Agent immobilier
Je dirige l’agence Guy Hoquet de Versailles et vous épaule à chaque étape de votre projet immobilier à Versailles. Avec un seul et unique objectif : votre réussite.