La ville Vélizy-Villacoublay est située au sud-est de Versailles et fait partie de la communauté d’agglomérations de Versailles Grand Parc. Voici l’essentiel des informations qu’il vous faut connaître si vous envisagez un achat immobilier à Vélizy-Villacoublay.
Découvrez ci-dessous son histoire mouvementée, les statistiques importantes à savoir ainsi que les principales informations immobilières concernant Vélizy-Villacoublay.
Pour vous aider, j’ai ajouté un point sur les établissements scolaires ainsi que sur la desserte transports en commun locale.
Vélizy-Villacoublay : un peu d’histoire
Vélizy, ancienne ville du moyen-âge, est entrée dans le domaine de chasse royal sous Louis XVI. Vélizy a été marquée par l’histoire.
Au début du XIXe siècle, la ville a ainsi été quasiment rasée par un énorme incendie déclenché par les troupes prussiennes. Ce qui lui a valu, à l’époque, le surnom de « Petit Moscou ».
Au début du XXe siècle, Vélizy et le hameau voisin de Villacoublay comptaient peu d’habitants (moins de trois cents) mais disposaient d’énormes fermes.
La Seconde Guerre Mondiale n’a pas été tendre avec la ville. Cette nouvelle infortune, Vélizy l’a due à la proximité de la base aérienne 107 Villacoublay – haut lieu des débuts de l’aéronautique – à l’époque réquisitionnée par les troupes allemandes. Cette base aérienne, les Alliés voulaient la détruire et ont donc tapissé de bombes toute la zone.
Vélizy est ressortie des bombardements en grande partie détruite. Après ces épreuves, la ville n’a pu vraiment prendre son essor que plus tard. Dans les années 70, avec la disparition des grandes fermes et la volonté de l’urbaniste Robert Auzelle de transformer l’endroit en véritable ville.
Vélizy-Villacoublay : portrait en quelques chiffres
Vélizy-Villacoublay compte un peu plus de 22 000 Véliziennes et Véliziens (données Insee) répartis sur une superficie de presque 9 km².
Population
La jeunesse est représentée en nombre à Vélizy-Villacoublay car les moins de 29 ans comptent pour plus de 38 % de la population. Les 30-59 ans représentent quant à eux presque 41 % de la population. Et les plus de 60 ans constituent un peu plus de 20 % des Véliziens.
Catégories socio-professionnelles
La très grande majorité des actifs de Vélizy-Villacoublay (96 %) est salariée. Les trois principales catégories socio-professionnelles en ville sont, par ordre décroissant, les cadres – très majoritaires (51 %)– les professions intermédiaires (22%) et les employés (18%).
Contrairement à nombre d’autres communes, beaucoup d’actifs (32,8 %) travaillent directement dans la commune.
Quartiers de Vélizy-Villacoublay
Depuis 2020, Vélizy-Villacoublay compte sept quartiers distincts. Le quartier Mozart, le quartier Le Clos, Le quartier Le Mail, le quartier Le Village ou encore le quartier Vélizy Bas, situé tout contre Chaville.
L’ex-quartier Est a quant à lui été divisé en deux parties distinctes : Louvois et Europe.
Espaces verts
Vélizy-Villacoublay est très riche en espaces verts. Au-delà même des quelques 313 hectares de la forêt domaniale de Meudon voisine ! Vélizy-Villacoublay compte en ville 48 hectares d’espaces verts (squares, etc.). A noter aussi pour les sportifs, la présence de trois stades.
Shopping
Vélizy-Villacoublay compte en ville une centaine de commerces et artisans dont on peut retrouver les coordonnées et les activités précises sur cet annuaire.
A noter aussi, évidemment, le centre commercial régional de Vélizy 2 qui compte un cinéma ainsi que 150 boutiques.
L’immobilier à Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay compte un peu plus de 11 300 logements (données Insee). Le parc immobilier évolue très vite : la ville ne comptait que près de 9 000 logements en 1999. Cet habitat s’avère très majoritairement (près de 80 %) composé d’appartement.
Âge du parc immobilier
Deux grands tiers du parc de Vélizy-Villacoublay datent soit des années 1946-70 ou des années 70-90.
Mais les constructions récentes sont en nombre : celles datant de 2006-2015 forment un peu plus de 16 % du parc.
Prix du m² à Vélizy-Villacoublay
Le marché de l’immobilier est dynamique sur la commune. Le prix du mètre carré a grimpé de + 5,5 % à Vélizy-Villacoublay entre 2020 et 2021. Sur une fourchette de cinq ans, ce même prix du m² à Vélizy-Villacoublay a augmenté de + 14,7 %. (source notariale).
Le prix moyen du mètre carré à Vélizy-Villacoublay (env. 50 % des ventes) s’établit pour les ventes d‘appartements, avec un prix de 4 280 € du m². Dans les ventes les plus onéreuses ce prix du m² d’appartement à Vélizy-Villacoublay peut grimper au-delà de 4 570 €/m².
Pour des maisons anciennes dans la commune, le prix médian est à 6 370 €/m². Dans les ventes les plus hautes, ce prix du m² maison à Vélizy-Villacoublay peut monter jusqu’à 7 760 €/m².
Pour consulter des prix au m² réactualisés sur Vélizy-Villacoublay, employez cette carte. J’évoque cet outil avec d’autres dans cet article.
Vélizy-Villacoublay et l’éducation
Les parents sont les bienvenus à Vélizy-Villacoublay. Pour les tous petits, la ville propose quatre crèches collectives ainsi qu’une crèche familiale.
Les enfants en âge de scolarité pourront se retrouver dans l’une des sept maternelles en ville, épaulées par autant d’écoles élémentaires.
Pour les collégiens, rendez-vous dans deux collèges sur place (Maryse Bastié et Saint-Exupéry).
Vélizy-Villacoublay ne compte par contre aucun lycée : les élèves devront rejoindre les établissements de Versailles. Pour l’essentiel le Lycée La Bruyère, le lycée Hoche ainsi que le lycée Marie Curie, établissements que j’évoque en détail dans cet article.
Vélizy-Villacoublay et les transports en commun
L’unique gare est celle de Chaville-Vélizy, desservie par ligne de RER C. Très concrètement, le temps de trajet entre Vélizy-Villacoublay et Paris Austerlitz est de 33 minutes. Il faut compter 19 minutes pour rejoindre la Tour Eiffel.
A noter aussi la ligne de tramway T6 qui dessert sept stations dans Vélizy-Villacoublay et relie Viroflay Rive Droite, Vélizy, Meudon, Clamart, Fontenay aux roses et Châtillon.
C’est d’ailleurs à Châtillon que l’on peut récupérer la ligne 13 du métro parisien. Vélizy-Villacoublay est par ailleurs bien quadrillée par un réseau de bus dont on peut retrouver (et télécharger) le plan sur le site de la mairie.
A noter aussi que depuis Vélizy, on peut rejoindre Rueil-Malmaison en une dizaine de minutes via le tunnel à péage Duplex A86. Attention à cet axe, les tarifs péage, évolutifs suivant l’heure, peuvent vite devenir stratosphériques…
Jérôme Simon
Agent immobilier