Guyancourt ne fait pas partie de la communauté d’agglomérations Versailles Grand Parc. Mais cette voisine de Versailles offre un environnement jeune et dynamique grâce à la présence de nombreuses entreprises.
Découvrez ici quelques jalons de son histoire, les statistiques importantes ainsi que les principales informations immobilières sur Guyancourt. Ainsi qu’un point sur les établissements scolaires et la desserte transports en commun de la ville.
Soit une synthèse sur ce qu’il vous faut connaître si vous envisagez un achat immobilier à Guyancourt.
Guyancourt : un peu d’histoire
Difficile à croire quand on parcourt cette ville moderne, mais Guyancourt a 6000 ans d’histoire !
Des traces d’activité datant du néolithique ont en effet été retrouvées. Néanmoins, la première fois que Guyancourt, alors un village, est mentionnée, date du XIIIe siècle. Durant tout le Moyen-Âge, Guyancourt est divisée en fiefs plus ou moins grands. Le dernier seigneur de Guyancourt, Pierre de Bérulle, vendra son domaine à Louis XIV en 1693.
Guyancourt, comme tant d’autres communes voisines, rejoindra alors le grand parc de Versailles comme en témoignent encore quelques bornes à fleur de lys.
Après la Révolution, de nouveaux « seigneurs » entrent en piste : en l’occurrence de riches propriétaires terriens. Ils se divisent Guyancourt, mais ne peuvent éviter que la ville soit pillée par les troupes prussiennes durant la guerre de 1870.
Durant le second conflit mondial, plusieurs bâtiments sont occupés par les Allemands. Et la proximité de l’aérodrome vaudra à Guyancourt plusieurs sévères bombardements.
Après la guerre, la ville va se moderniser rapidement et accueillir de nombreux nouveaux programmes de logements. Une croissance assez stupéfiante qui se poursuit encore aujourd’hui avec la création (voir vidéo ci-dessous) ou la réhabilitation de nombreux quartiers.
Guyancourt : portrait en quelques chiffres
Guyancourt a une population de près de 30 000 Guyancourtois (29 332 en 2018 selon l’Insee) répartis sur les 13 km2 de l’agglomération.
Cette population en hausse constante depuis la fin des années 60 a littéralement bondi entre 1990 et 1999. En 1990, les Guyancourtois étaient 18 000 tandis qu’en 1999, ils étaient 25 000. La hausse se poursuit toujours aujourd’hui, mais à un rythme moindre (+ 2000 habitants entre 2013 et 2018).
Pyramide des âges
A Guyancourt, les moins de 29 ans dominent ou presque. Ils représentent en effet plus de 4 habitants sur dix (42,7 %) ! Les 30-59 ans comptent pour 43,8 % de la population, ce qui ne laisse qu’une plage étroite aux plus de 60 ans.
Catégories socio-professionnelles
Au sein de la population active de Guyancourt, les cadres dominent très largement (55,6 % des actifs), suivis de plus loin par les professions intermédiaires ([29,1 %]. Les employés quant à eux ne forment que 12,4 % des actifs de Guyancourt.
En raison des nombreuses entreprises implantées localement, Guyancourt offre une statistique atypique : 26,6 % des actifs travaillent en effet directement sur la commune.
Quartiers de Guyancourt
La ville est scindée en six quartiers : centre-ville, les Saules, le Pont-du-Routoir, les Garennes [quartier réhabilité en 2017], l’Europe [créé en 1989] et Villaroy, le dernier-né des secteurs de la ville.
Espaces verts
Guyancourt est exceptionnellement riche en espaces verts. Même en mettant de côté les quelques 60 hectares du Parc des sources de la Bièvre. Ou les jardins Paul-et-Virginie [2,5 hectares]. Près de 42 % du territoire de Guyancourt est en effet constitué de surfaces naturelles, forestières et agricoles.
Shopping
Cet annuaire mis en place par la ville signale l’essentiel des commerçants, artisans et professions libérales en ville. Les courses du quotidien sont aussi épaulées par une grande surface et les 90 boutiques du SQY centre commercial tout proche.
La commune se situe enfin à moins de 20 km du centre régional commercial de Parly II et à 15 km du centre commercial de Vélizy II.
L’immobilier à Guyancourt
L’immobilier à Guyancourt Guyancourt compte [source Insee] 12 590 logements. Depuis les années 1990, ce nombre est en constante et forte augmentation.
À titre de comparaison, au milieu des années 70, Guyancourt ne comptait que 1660 logements ! Sans surprise, l’habitat à Guyancourt est trois fois sur quatre un appartement. Néanmoins, les maisons individuelles ne font pas pâle figure : elle représentent un peu plus de 24 % des résidences en ville.
Âge du parc immobilier
Le parc immobilier de Guyancourt est récent : 48 % des résidences datent des années 1971-1990, 33 % de la période 1991-2005 et plus de 12 % d’après 2006.
Marché immobilier
Le marché immobilier de Guyancourt est tonique. Sur la seule période 2020-2021, le prix du m² a bondi à Guyancourt de 5,8 % tandis que sur les cinq dernières années, ces mêmes prix ont plus raisonnablement grimpé de + 4,6 % [source notariale].
Pour un appartement, il faut escompter à Guyancourt un prix médian de 3 730 €/m². Ce prix moyen constitue la limite haute pour la moitié des ventes à Guyancourt.
Mais pour les biens les plus chers, les appartements de Guyancourt peuvent se négocier aux environs de 4 190 €/m2.
Pour les maisons de Guyancourt, le prix médian est au voisinage de 4 150 €/m². Pour les ventes de maisons les plus chères à Guyancourt, ce prix du mètre carré grimpe jusqu’à une moyenne de 4 490 €/m².
Afin de consulter des prix du m² réactualisés sur Guyancourt, consultez cette carte, évoquée avec d’autres outils dans cet article.
Guyancourt et l’éducation
Guyancourt est particulièrement bien dotée en équipements éducatifs. Plus de 400 places de crèche attendent les jeunes enfants.
A Guyancourt, la semaine scolaire s’étend sur 4 jours [mercredis réservés aux activités et loisirs]. La ville dispose de 13 maternelles et 12 écoles élémentaires.
Trois collèges sont sur place [Paul Eluard, Les Saules, Ariane].
Les lycéens se répartiront localement sur le lycée local de Villaroy ou au lycée d’état d’hôtellerie et de tourisme.
Les autres lycéens en filières généralistes seront répartis dans deux établissements de Montigny-Le-Bretonneux : Descartes et Emilie de Breteuil.
A noter aussi que Guyancourt abrite une partie de l’université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines, le centre de formation d’apprentis d’Alembert ainsi que l’institut de formation des chambres d’agriculture..
Guyancourt et les transports en commun
Guyancourt est quadrillé par un réseau très dense de bus ainsi que de lignes express permettant de rejoindre l’aéroport d’Orly via la gare TGV de Massy.
La gare la plus proche de Guyancourt est la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines-Montigny-le-Bretonneux, à 5 km du centre-ville. Cette gare est desservie par la ligne C du RER ainsi que les lignes N et U. Pour rejoindre Versailles, il faudra compter 11 minutes. Pour Paris, Montparnasse 37 minutes et 49 minutes pour Paris Austerlitz.
D’ici quelques années, la future ligne 18 du Grand Paris Express comprendra aussi une future station de métro (voir la vidéo)…
Jérôme Simon
Agent immobilier