Mes prestations
Immobilier neuf – Immobilier ancien – Viager
1. Immobilier neuf
Acheter sa résidence principale
Partenaire des promoteurs, je vous accompagne dans votre achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) depuis la recherche et la sélection du bien, jusqu’à la remise des clés en passant par la signature du contrat et les visites de conformité avant livraison. Pour vous, pas de surcoût. jMa prestation est payée par le promoteur sur sa marge commerciale dans le cadre du mandat de vente que j’ai signé avec lui.
Faire un investissement locatif
Investir dans le neuf, c’est souvent vouloir profiter d’une loi de défiscalisation tout en investissant dans un bien avec peu de charges d’exploitation. Il faut cependant être vigilant quant au choix de votre investissement : ce n’est pas simplement un processus de défiscalisation ou une recherche de rentabilité. Il s’agit avant tout un investissement immobilier ! Je vous propose de sélectionner en fonction de critères socio-économiques et immobiliers classiques votre investissement afin que vous puissiez le louer et le vendre facilement par la suite.
Le neuf est-il fait pour vous ?
L’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est fait pour vous si vous privilégiez les critères de confort : grandes surfaces vitrées, isolation phonique élevée, isolation thermique performante. Si vous voulez éviter les charges importantes liées à la toiture, aux équipements, aux ravalements, vous allez aussi trouver votre bonheur. Certains reprochent au neuf le manque de charme : je pense au contraire qu’un appartement neuf peut se décorer avec goût et que l’on peut ainsi profiter de son charme ! Le neuf est fait pour vous si vous recherchez un extérieur à tout prix. Vous le trouverez beaucoup plus facilement dns le neuf que dans l’ancien. Pour terminer, si vous achetez pour la première fois et que vous avez droit au PTZ, en cumulant ce Prêt à Taux Zéro et des frais de notaire réduits, ils sera souvent plus intéressant d’acheter dans le neuf pour vous.
Ce que je vous propose
Un accompagnement sur mesure depuis la recherche de votre appartement jusqu’à la remise des clés. Je suis présent à toutes les étapes : recherche, sélection, notaire, visites techniques, pré-visite, modifications des volumes… Je vous évite de multiples contacts et suis votre référent de confiance à chaque étape.
2. Immobilier ancien
Vendre sa résidence principale
Je vous propose un accompagnement sur-mesure pour vendre dans les meilleures conditions et au bon prix.
Estimation, élaboration de la stratégie de commercialisation, mise en valeur du bien, photos HDR, story telling, suivi en temps réel et personnalisé, sélection des visiteurs, négociation, aide au choix des propositions d’achat, accompagnement administratif et…remise du chèque par le notaire !
Faire un investissement locatif
Je vous accompagne dans votre investissement locatif. LMNP ? LMP ? Denormandie ? Je vous aide à choisir le meilleur statut et la meilleure exploitation de votre futur investissement. Mon accompagnement continue ensuite par l’étude socio-économique de l’environnement de votre bien puis par toutes les étapes jusqu’à la remise des clés après la signature de l’acte chez le notaire.
Acheter sa résidence principale
Je pense que ce service est intéressant pour vous si vous cherchez le mouton à 5 pattes ou bien si vous habitez sur une zone avec peu de biens à vendre et que vous disposez de peu de temps à consacrer à cette recherche. Je travaille en mandat de recherche exclusive, nous élaborons ensemble un cahier des charges incluant vos critères de recherche, puis je me mets en chasse : j’active mon réseau pour être informé en premier si un bien se libère et fais une veille active pour votre compte sur tous les supports.
Ce que je vous propose
Je me définis comme un artisan de l’immobilier. Je ne propose que du sur-mesure, que ce soit pour prendre en charge la commercialisation de votre bien, votre recherche d’appartement ou bien votre investissement locatif. Je vous propose un premier entretien téléphonique pour échanger sur vos attentes et mes services.
3. Viager
Vendre en viager
Vendre en viager permet d’augmenter son pouvoir d’achat tout en conservant sa qualité de vie en restant chez soi. Le vendeur, le « créditrentier » en jargon, va percevoir une rente sous forme de loyers, et une somme d’argent, le « bouquet », versé lors de la signature de l’acte chez le notaire. Le calcul de ces sommes se fait de manière rigoureuse, en fonction de l’âge du vendeur et du prix de vente du bien concerné. Je vous accompagne dans cette vente particulière, de la prise de contact jusqu’à la signature notaire en passant par toutes les étapes.
Acheter en viager
L’acquéreur de viager s’appelle le « débitrentier » en jargon. C’est souvent quelqu’un qui souhaite donner du sens à son investissement en aidant financièrement quelqu’un qui a besoin d’un complément de retraite. Cela ne l’empêche pas de vouloir réaliser un investissement rentable et sans soucis avec des locataires.
Le viager : pour qui ?
Le viager réunit d’un côté quelqu’un qui souhaite améliorer ses revenus et ne pas dépendre financièrement de ses descendants et, de l’autre, quelqu’un qui souhaite réaliser un investissement qui a du sens en aidant une personne qui en a besoin. Souvent des relations fortes se nouent entre les deux protagonistes.
Ce que je vous propose
Je vous propose de répondre à toutes les questions que vous vous posez à propos du viager. Si vous voulez aller ensuite plus loin, nous définirons ensemble le montant du bouquet et de la rente en fonction de votre âge et de l’estimation de valeur qui aura été faite de votre bien immobilier. Je me chargerai ensuite de la commercialisation et de la sélection des acquéreurs.
